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新开工项目拉动我省房地产开发速度加快
来源: 作者: 发改局 点击数: 1 发表时间: 2018-08-08 09:25

2018年上半年我省房地产市场在新开工项目的拉动下投资增长回升,施工和新开工速度加快;商品房销售触底回升,待售面积量速齐降,去化周期明显缩短,土地购置面积增长减缓,到位资金总体趋好。

一、新开工项目拉动投资和施工速度回升

2018年上半年,房地产开发企业完成投资1513.87亿元,增长11.1%,增速比一季度提高8.6个百分点,比全国平均增速高1.4个百分点,一季度以来我省房地产完成投资呈持续增长趋势,一方面是原有的项目加快了开发速度,另一方面新开项目增多,6月新入库项目83个,投资增加了160.38亿元,占全省6月增加投资的27.5%,拉动效果明显。

    分区域来看,上半年我省除榆林市和商洛市房地产开发投资增速较一季度稍有回落,其余9个市投资增速均呈现加快趋势,其中延安市房地产开发投资提高幅度最大。

    同时,施工和新开工速度在新开工项目的推动下,呈加快趋势。上半年,新开工面积2122.23万平方米,同比增长1.4%,比一季度提高37.3个百分点,其中新开工项目增加面积486.44万平方米,占6月当月新开工面积的72.7%。施工面积21232.23万平方米,同比下降0.3%,降幅比一季度收窄1.7个百分点。

同时,施工和新开工速度在新开工项目的推动下,呈加快趋势。上半年,新开工面积2122.23万平方米,同比增长1.4%,比一季度提高37.3个百分点,其中新开工项目增加面积486.44万平方米,占6月当月新开工面积的72.7%。施工面积21232.23万平方米,同比下降0.3%,降幅比一季度收窄1.7个百分点。

  二、土地购置面积增长减缓

  上半年,我省房地产企业土地购置面积329.41万平方米,同比增长17.1%,比一季度回落39.6个百分点;土地成交价款79.26亿元,同比下降30.8%,降幅比一季度收窄5.6个百分地点。上半年土地购置面积高开低走,主要是去年上半年土地购置面积保持较高的增长速度。

  三、商品房销售面积增长触底回升

  上半年商品房销售面积1829.73万平方米,同比增长11%,比一季度提高2.4个百分点;其中住宅销售面积1592.34万平方米,同比增长6.8%,比一季度提高5.7个百分点;办公楼增长34.9%;商业营业用房增长53.5%;其他用房销售面积增长82.9%。上半年住宅和其他用房的销售面积增长加快,办公楼和商业营业用房的增长明显减缓。商品房销售额1496.8亿元,同比增长38.4%,比一季度提高0.2个百分点,其中住宅销售额1239.57亿元,同比增长32.5%,比一季度提高9.8个百分点。全省商品房销售面积增速在1-4月触底后开始震荡回升。

 

  其中,除铜川市、宝鸡市和商洛市销售面积增长比一季度有所减缓,其他地市增速均比一季度有所加快。西安市上半年商品房销售面积1252.77万平方米,同比增长10%,比一季度提高0.2个百分点,占全省总量的68.5%;除西安市外其他地市,商品房销售面积576.96万平方米,同比增长13.3%,比一季度提高6.9个百分点,西安市主导作用明显但增长较为缓慢。

 

  四、待售面积量速齐降去化周期缩短

  全省6月末待售面积779.8万平方米,降至201610月以来的低点,同比下降18.4%,降幅比3月末扩大11.5个百分点,减少待售面积113.34万平方米,比2017年末减少157.06万平方米;其中,住宅待售面积364.55万平米,同比下降34.4%,降幅比3月末扩大15.1个百分点,减少待售面积102.99万平方米,比2017年末减少148.76万平方米。

   其中,西安市待售面积297.42万平方米,同比下降23.6%,比2017年末减少待售面积82.23万平方米,住宅待售面积81.53万平方米,同比下降57.3%,比2017年末减少95.37万平方米。我省除了商洛市,其他地市的待售面积均比2017年末有所减少,其中西安市减少量最大。

  6月末全省商品房去化周期为14.1个月,比2017年末减少4.4个月,住宅为8.5个月,减少4个月;其中,西安市商品房去化周期为8.6个月,比2017年末减少4个月,住宅为3.3个月,减少4.3个月;安康市、商洛市和杨凌示范区去化周期比2017年末有所增加,其他地市去化周期均在缩短。

  五、价格上涨压力依然存在

  我省待售面积持续减少,商品房库存减少,需求较旺,引起价格随之上涨,尤其住宅价格上涨明显。我省上半年住宅均价7785/平方米,同比增长24.1%,比一季度提高2.8个百分点。全省除了商洛市,其他地市住宅价格均比2017年有所上涨,其中,延安市价格上涨幅度最大,其次是西安市。2018670个大中城市新建商品住宅销售价格指数,西安市同比增长10.4%,在70个大中城市里排名第9位,同比涨幅连续15个月超过10%,环比保持28个月持续上涨。

  六、资金到位持续宽松

  从房地产开发资金来看,上半年房地产开发企业到位资金2096.39亿元,同比增长13.1%,增速比一季度提高8.6个百分点。从资金构成来看,国内贷款190.7亿元,同比下降14.7%,降幅比一季度收窄0.4个百分点,占到位资金的9.1%;自筹资金931.7亿元,增长16.5%,比一季度提高17个百分点,占到位资金的44.4%;定金及预收款610.2亿元,同比增长25.3%,比一季度回落5.6个百分点,占到位资金的29.1%;个人按揭贷款261.58亿元,增长7.6%,比一季度提高4.1个百分点,占到位资金的12.5%;其他到位资金102.21亿元,同比增长2.8%,比一季度提高9.7个百分点,占到位资金的4.9%。从上半年我省房地产企业资金来源的组成来看,主要以自筹资金和定金及预付金为主,除定金及预收款增长比一季度有所减缓,其他资金组成部分增速均比一季度有所提高,到位资金总体趋于宽松。